Перед тем, как оформить договор купли-продажи, нужно уделить особое внимание каждой детали. Размер задатка на недвижимость, особенности его получения и оформления также относятся к этим самым нюансам оформления сделки. Совместно с экспертами агентства недвижимости «Авезор» мы рассмотрели, что из себя представляет задаток, и каким образом эта сумма поможет продавцу и покупателю обезопасить себя на момент заключения сделки. А если вы в поиске достойных вариантов жилья, и планируете купить квартиру, рекомендуем ознакомиться с предложениями, представленными на странице «Продажа квартир в Харькове» https://avezor.com/prodazha-kvartir-v-harkove/.

Задаток, особенности и характеристики

Под задатком подразумевается определенная финансовая сумма, которую одна из сторон договора передает другой в качестве подтверждения заключения договора и в счет исполнения обязательств. Оформление сделки купли-продажи считается эффективной защитой от мошенничества. Для обеих сторон договора задаток является действенным механизмом. Этот платеж выполняет несколько немаловажных функций:

• выступает в качестве подтверждения оговоренных обязательств сторон;

• обозначает используемый способ окончательного расчета при заключении сделки;

• обеспечивает соблюдение оговоренных условий между сторонами.

Такой предварительный договор заключается преимущественно для квартир на вторичном рынке. Согласно норм действующего законодательства задаток остается у второй стороны в случае наличия условий договора. Например, если покупатель передумал и отказался от приобретения недвижимости, задаток будет оставаться у второй стороны. Если же именно продавец по каким-либо причинам нарушил условия, ему предстоит вернуть задаток в двойном размере. В тех случаях, когда убытки стороны являются более высокими, нежели двойная сумма задатка, возможно рассмотрение вопроса в суде.

Преимущества и недостатки задатка

У этого платежа имеются свои определенные особенности, которые следует учитывать. Среди преимуществ можно выделить:

• задаток является удобным способом обеспечения обязательств, которые были оговорены между покупателем и продавцом предварительно;

• возвращение задатка возможно только в том случае, если это предусмотрено договором.

Несмотря на то, что задаток имеет неоспоримые преимущества, что и делает его столь популярным на рынке недвижимости, у этого платежа имеются и свои определенные недостатки.

1. Сегодня нет четкой законодательной базы относительно этого вопроса. Ни для кого не секрет, что закон можно трактовать по разному, не исключено, что взыскание задатка в двойном размере может быть поставлено под вопрос, даже если это было прописано в официальном договоре.

2. Нередко исходя из судебной практики задаток называют авансом. Это в свою очередь оказывает влияние и на сумму возврата.

3. Если сделка сорвалась, виновнику предстоит потерять деньги.

Благодаря нотариальному оформлению возможно существенное уменьшение рисков, которые мы указали выше в недостатках. Давайте более детально рассмотрим с особенностями нотариального оформления задатка.

Перед тем, как приступить к юридическому оформлению задатка, нужно изначально устранить все возможные недопонимания между покупателем и продавцом. По этой причине устно обсудите все детали и условия, согласуйте размер финансовой суммы и проверьте документацию, которая необходима для заключения сделки. Не забудьте принять во внимание, что исходя из норм действующего законодательства оформление задатка возможно исключительно в письменной форме, причем у нотариуса. Помимо этого важно, чтоб на момент подписания присутствовали все владельцы и их доверенные лица. Перед тем, как подписать дополнительный договор и передать сумму задатка, покупателю нужно потребовать от продавца паспорт и идентификационный код, правоустанавливающую документацию на недвижимость, справку из БТИ, где будут детально расписаны характеристики объекта. Помимо вышеуказанных рекомендаций вы можете самостоятельно перепроверить объект недвижимости благодаря Госреестру вещных прав. Это позволит узнать, не находится ли рассматриваемая квартира в аресте. Важно, чтоб договор на передачу задатка был подписан обеими сторонами и дополнительно заверен нотариусом. Юристу следует убедиться в правомочности продавца в заключение подобного рода сделки, как предварительный договор.

Купить квартиру с Avezor

Независимо от того, вас интересует первичный или вторичный рынок жилья, команда агентства недвижимости Avezor охотно вам поможет решить вопрос покупки или продажи. Мы располагает широкой базой, поэтому вам точно будет из чего выбрать. Мы практикуем индивидуальный подход к каждому клиенту. Благодаря этому вы можете не сомневаться, что опытные и квалифицированные риелторы наверняка подберут для вас массу интересных вариантов, соответствующих вашим предпочтениям и пожеланиям. Юристы «Авезор» обеспечат нотариальное сопровождение на каждом этапе. Если вас интересуют дополнительные вопросы, вы можете задать их нашим специалистам.