Граждане, имеющие дополнительную жилую площадь (квартиру, долю в квартире), очень часто сдают ее за определенную плату физическим лицам. При этом договор аренды либо заключается между сторонами, либо нет (отследить всех арендодателей невозможно). По налоговому законодательству Российской Федерации такая арендная плата подлежит обязательному налогообложению, так как является прибылью гражданина за определенный период.

Сдача в аренду квартиры имеет риски. Сделку возможно заключить самостоятельно или же через юридическую контору. Также есть интернет ресурсы, как онриэлт, где есть возможность выгодно сдать, продать или обменять квартиру любой площади и комплектации. Услуги для арендодателя и арендодателя оказываются совершенно бесплатно. Это очень понятный и удобный в использовании сайт.

Минимизировать риски при сдаче в аренду жилой площади возможно путем регистрации договора в Росреестре (такой договор будет официальным) и отчислении налога в государственную казну. Размер налога вычисляется по процентной ставке (13%). Декларация о размере налога с прибыли подается только 1 раз в год до конца апреля.

Способы выплаты налога

Как физическое лицо

Для всех граждан в России ставка одинаковая – 13% от всей суммы прибыли за 1 год. Если сумма арендной платы за 12 месяцев составит 180000 рублей, то до конца апреля следующего года обязательно необходимо заплатить налог в размере 23400 рублей и подать заполненную по всем правилам декларацию;

Как индивидуальный предприниматель

Данный способ хорош при сдаче в аренду нескольких квартир одновременно. При регистрации ИП физическим лицом может быть выбрана упрощенная система налогообложения, что дает право уплаты 6% с прибыли. Плата за подготовку документов составляет 800 рублей. Также предприниматель должен совершать обязательные платежи в ПФР и ФФОМС, что составляет не менее 32000 рублей. Если обычный налог составляет 23400 рублей, то этот способ будет невыгоден:

Как юридическая контора (ООО)

Такой метод уплаты налога также выгоден при наличии нескольких сдаваемых объектов, так как процентная ставка с прибыли равна 20%.

При приобретении патента

Данный вариант доступен исключительно ИП. Его необходимо высчитывать исходя из месторасположения предприятия, площади квартиры. При приобретении патента сроком от 3 месяцев индивидуальный предприниматель освобождается от других налогов с прибыли. Остальные взносы уплачиваются в стандартном режиме. Зачастую сумма патента ниже, чем сумма налога, взимаемая с физического лица.